És per aquest motiu que aquest post el dediquem a explicar com l’administrador de finques ha de gestionar la comunitat de propietaris per al perfecte desenvolupament i la bona gestió de la comunitat, centres de negocis, garatges, complexos immobiliaris o un bloc veïnal.
Normalment es creu que la figura de l’Administrador de Finques, tan sols s’encarrega de la comptabilitat de la propietat horitzontal però les seves funcions són moltes més. Entre elles es troba la REALITZACIÓ DE LA GESTIÓ I EXECUCIÓ DE LES ORDRES DE LES JUNTES, RESOLDRE ELS CONFLICTES, CUIDAR I MANTENIR ELS ELEMENTS COMUNS, actuar com a guia en el procés de les instal·lacions dels elements comuns, sense deixar de banda les aportacions que desemboquen en la propietat administrativa perquè sigui una comunitat àgil, eficaç, i feliç.
Segons l’article 553-18 de la Llei de propietat horitzontal, les principals funcions de l’administrador de finques són les següents.
L’administrador gestiona els assumptes ordinaris de la comunitat i exerceix les següents funcions:
1.- Prendre les mesures convenients i fer els actes necessaris per a conservar els béns i el funcionament correcte dels serveis de la comunitat.
2.- Vetllar perquè els propietaris compleixin les obligacions i fer-los els advertiments pertinents.
3.- Preparar els comptes anuals de l’exercici precedent i el pressupost.
4.- Executar els acords de la junta de propietaris i fer els cobraments i els pagaments que corresponguin.
5.- Decidir l’execució de les obres de conservació i reparació de caràcter urgent, de la qual cosa ha de donar compte immediatament a la presidència.
6.- Pagar, amb autorització de la presidència, les despeses de caràcter urgent que poden ser a càrrec del fons de reserva.
7.- Les altres funcions que expressament li siguin delegades per la junta de propietaris o atribuïdes per la llei.
L’administrador és responsable de la seva actuació davant la junta de propietaris.
I totes les altres atribucions que es confereixin per la Junta de Propietaris. Si necessites més informació contacta amb nosaltres, en Administració de Finques Mozart, t’atendrem sense compromís i resoldrem qualsevol dubte relacionat amb la teva comunitat de propietaris.
Publicat: